Hvordan åpne et eiendomsmegler

I prinsippet er det bare personer med erfaring som oppnår suksess i denne virksomheten. Hvis du har tilstrekkelig med penger og bestemmer deg for å investere dem i en eiendomsvirksomhet, anbefaler vi deg ikke å skynde deg. Vei alt og tenk nøye. Faktum er at hvis spørsmålet om hvordan du registrerer et eiendomsmegler løses ved en enkel reise til advokat og konsultasjon med en erfaren regnskapsfører (som kan gi råd om hvilken eierform som er bedre å velge for å betale mindre skatt), så er problemet med å ha en klientell bare ikke tillate det.

Derfor er det best å starte en bedrift der du forstår noe, forstår noe, eller som en siste utvei kan du organisere en gruppe fagpersoner som effektivt kan løse problemene organisasjonen står overfor.

Er det så enkelt?

Hvordan åpne et eiendomsmegler? Rent juridisk sett er ikke et slikt selskap vanskelig å registrere. Dette krever ikke kolossale økonomiske eller tidsutgifter. Det er mye viktigere å ha et godt kontor (det må nødvendigvis se representativt ut slik at klienter ikke er i tvil om påliteligheten til organisasjonen din). Den skal inneholde møbler, datamaskiner og en telefon. Men alt dette er bare toppen av isfjellet. Faktisk, hvis du seriøst kommer inn i markedet, må du grave dypere inn i dette problemet.

Naturlig utvalg

Selvfølgelig er det under slike forhold ekstremt vanskelig for et oppstartsselskap å kjempe for sin markedsandel og plassere seg i solen. Hver klient er gull verdt. Folk prøver vanligvis å henvende seg til store byråer for tjenester, og håper på mer profesjonalitet enn i de raskt modne endagsbedriftene. Perspektivet ditt vil ikke være veldig lyst første gang du jobber:

De mest ønskelige klientene som trenger eiendomstjenester er mennesker som kjøper bolig for seg selv, og ikke med det formål å videresalg det lønnsomt. Imidlertid er det de som oftest går til den virkelige "bisonen" i markedet, fordi de er fullstendig klar over deres uerfarenhet og er redde for å komme i trøbbel når de jobber med nykommere.

Vi tegner deg bare et av de mest ugunstige scenariene for utvikling av situasjonen, slik at du er klar for det og kan reagere på alt i tide. Hvis du har "stukket" i dette området i lang tid, så forstår du perfekt hvilke trusler og vanskeligheter vi snakker om for selskapet.

Så hvis du, om du vet om alt dette, bestemt og trygt bestemte deg for å gå til slutten, må du være spesielt oppmerksom på å annonsere for selskapet ditt. Det vil tiltrekke de første klientene til deg, og du kan få de første pengene, som selvfølgelig ganske enkelt er nødvendig for en ung organisasjon.

Hvordan åpne en eiendomsvirksomhet uten PR?

Det kreves en god investering av midler på dette stadiet. Ikke tro at du kan klare deg med "lite blod". Faktum er at hvis du bare velger en kanal for å annonsere for aktivitetene dine på en systematisk basis (for eksempel bare radio), vil det fortsatt kreve mye penger fra deg.

Som regel tenker folk som allerede har jobbet innen dette feltet, har erfaring og egen database, hvordan de kan åpne et eiendomsmeglerbyrå. Etterspørselen etter tjenester fra meglere øker, til tross for den vanskelige økonomiske situasjonen, og det trengs ikke så mye penger for å åpne en slik virksomhet. Dette fører til en stadig fremvekst av stadig flere eiendomsmeglere. Hva venter nybegynnere? Hva inkluderer en forretningsplan for eiendomsmegler? Hvor mye penger kreves, og vil investeringen lønne seg? Du finner svar på disse og andre spørsmål i artikkelen.

Registrering av virksomhet

En nybegynnergründer må registrere en individuell entreprenør (individuelt entreprenørskap) eller LLC (aksjeselskap). Når du velger en individuell gründer, betaler du bare en enkelt flat skatt. Og gebyret for hver inngått kontrakt er et byrågebyr. OKVED (klassifisering av aktiviteter) i dette tilfellet 70. "Levering av formidlingstjenester som er relatert til fast eiendom."

Når du har mottatt registreringsbeviset, bør du registrere deg hos skattekontoret. Hvis du er en travel person og ikke har tid til å besøke alle tilfeller, ta kontakt med en mellommann, betal ham, om noen få dager får du bare alle dokumentene i hendene.

Vi utvikler en prisliste og andre former for dokumenter

Det anbefales å lage en forretningsplan for et eiendomsmegler ikke uavhengig, men med støtte fra erfarne mennesker som vet om det, som har jobbet i mer enn ett år i dette området. For å ha et unektelig konkurransefortrinn, må man ikke bare finne et passende alternativ for klienten, men følge ham "fra" og "til".

Det inspirerer tillit. Så snart du åpner virksomheten din, bør du ikke dumpe priser, det vil si gjøre dem mye lavere enn markedsprisene. Forbrukerne begynner å tenke at denne tjenesten er enkel å implementere, og inntekten din går bare ned. Kunden trenger å tydelig forklare hva som er inkludert i tjenesten, hvor mye innsats det koster for megleren osv.

Rekruttering av ansatte

Den som hjelper deg med å lage en forretningsplan for et eiendomsmegler, du bør vite at det er tilrådelig å rekruttere ansatte bare ved bekjentskap. Hvis dette ikke er mulig, må du plassere en annonse i spesialiserte medier, søke hjelp fra rekrutteringsbyråer.

Det er forresten et gratis nettsted for et eiendomsmegler (og mer enn ett), det er hyggelig å gjøre seg kjent der, mange meglere ser gjennom slike ressurser på jakt etter arbeid. Antall ansatte er en individuell sak. Noen ganger vil en person med sin egen database erstatte et dusin "spesialister".

I tillegg må du ansette en regnskapsfører, en nettredaktør (hvis det er en), en leder, en sjåfør og en advokat (valgfritt, men ønskelig).

Lei et kontor

Valg av rom er selvfølgelig ikke i industriområdet i byen, men på et sted med gode transportforbindelser. Kontoret skal være romslig og komfortabelt nok til å imøtekomme alle ansatte og kunder.

Eiendom er en populær investering

Til tross for krisen i det russiske samfunnet, er eiendomsmarkedet i byer med en befolkning på over en million ganske aktivt. Dette ber mange forretningsfolk om å åpne sitt eget eiendomsmegler for fortjeneste. Eiendom er den økonomiske og økonomiske aktiviteten til en organisasjon som tilbyr formidlingstjenester ved salg og utleie av fast eiendom til befolkningen og juridiske enheter.

Ved første øyekast ser denne virksomheten ut til å være ganske enkel. Og er dette virkelig slik, la oss prøve å finne ut av det.

Hvorfor tiltrekker seg en eiendomsvirksomhet?

For det første, å starte en bedrift krever minimale økonomiske investeringer, du trenger bare en telefon for å forhandle om salg av eiendom, og etter at lisensiering av eiendomsvirksomheten er kansellert, trenger du ikke engang spesiell kunnskap og utdannelse til å gjøre det, vil Internett være til hjelp for deg. For det andre, på det innledende stadiet, kan du jobbe alene, minimumsinntekten fra innledende transaksjoner kan variere fra femten til tretti tusen rubler.

Hovedinntektene til eiendomsmeglere består av formidlende aktiviteter. En eiendomsmegler samler kjøper og selger av eiendom og får et gebyr for dette. Trinn for trinn ser en agent ut slik: innkalling av en agentavtale - visning av objekter - en avtale - godtgjørelse. Men, som alle andre typer økonomisk aktivitet, har meglingstjenester i eiendomsmarkedet sine egne juridiske aspekter ved organisering av en virksomhet.

Eiendomsmeglere åpnes hovedsakelig av tidligere eiendomsmeglere som har jobbet for en onkel og bestemte seg for å gå ut på gratis brød, mens de har utviklet sin egen base for å gjøre forretninger. Derfor, råd - hvis du ikke jobbet som megler og bestemte deg for å åpne denne virksomheten, så få jobb i noen måneder i et eksisterende stort byrå.

Tjenestene som tilbys av eiendomsmegling er varierte. Hovedaktivitetene til eiendomsmeglere:

kjøp og salg av bolig, næringseiendom;

utleie av bolig og næringseiendom;

kjøp og salg av tomter;

Mer enn tre år har gått siden den 17 år gamle Tyumen-skolegutten, sjefen for Grapteale Technology Rus LLC, Daniil Shusharin, presenterte et unikt prosjekt på Innoweek 2021. Daniel lovet å la meglere være utenfor arbeidslivet og radikalt endre eiendomsmarkedet. Prosjektet til den elektroniske plattformen ble opprettet av Daniil på grunnlag av kunstig intelligens og lar deg foreta eiendomstransaksjoner direkte med Rosreestr, uten deltakelse av mellommenn. Sikrer juridisk renhet av transaksjonen. Ny teknologi har ikke erstattet erfaring og live kommunikasjon med en profesjonell agent. Imidlertid er ikke bare eiendomsmeglere engasjert i automatisering av tjenester, men også konkurrenter, aggregeringssteder, banker og staten.

Å åpne et eiendomsmegler fra bunnen av er vanskelig. For å være konkurransedyktig, lønnsom på lang sikt, må et eiendomsmegler ha hovedfordelene: erfaring, ekspertise, kunnskap om eiendomsmarkedet, et høyt servicenivå og investere i teknologi.

Et franchise øker sjansen for å starte en lønnsom virksomhet og unngå feil for en nybegynnergründer. Forretningsplanen hjelper til med å gjennomføre prosjektet trinnvis.

• 1 Eiendomsvirksomhet, funksjoner
• 2 Fordeler og ulemper med virksomhet
• 3 Steg-for-steg-plan for å åpne en reell eiendomsmegler
• 4 Dokumentforberedelse
  • 4. Hva OKVED å indikere når du registrerer en aktivitet
• 5 Valg av sted og tilrettelegging av lokaler
• 6 Ansette personell
• 7 Markedsføring og annonsering
• 8 Opprette og utvide en klientbase
• 9 Hvor mye penger skal investeres i starten
• 10 Hvor mye kan du tjene på et eiendomsmegler
• 11 Potensielle problemer og forretningsrisiko

Eiendomsvirksomhet, funksjoner

På planleggingsfasen tegnes et analytisk bilde av markedet. Som regel er alle segmenter allerede dekket av konkurrenter. Imidlertid, med tanke på tendensene til eiendomsmarkedet og å stole på styrken til prosjektet, ekspertisen til de ansatte, kundebasen, er det mulig å velge din egen nisje for utvikling.

Coronaviruspandemien har påvirket virksomheter, eiendomsmarkedet er ikke noe unntak. Omfattende statlige tiltak støtter næringen på lang sikt, opprettholder tilbud og etterspørsel. For eksempel bytter utviklere til prosjektfinansiering, låneporteføljen blir subsidiert, og utviklerens urealiserte leiligheter blir kjøpt ut. Kjøpere bruker pantelån med en rente på 6%.

Eiendomsmarkedet har en sikkerhetsmargin og å åpne din egen virksomhet, underlagt en detaljert studie av prosjektet, medfører akseptable risikoer for en entreprenør.

Et eiendomsmegler kan fokusere på hovedområdene, samt tilby omfattende tjenester for å støtte transaksjonen på alle trinn:

Et eiendomsmegler kan også jobbe med eiendommer med spesielle formål. Gi juridiske tjenester, konsultasjoner om relaterte spørsmål, delta i takst, forsikring, utlån, rengjøring og klargjøring av lokaler for salg, godstransport. Spesialiser deg i økonomiklasse eiendom eller luksuslokaler.

Avhengig av hvilke oppgaver byrået setter for seg selv, planlegges ytterligere tiltak: rekruttering, opplæring, leie av kontorlokaler, en reklamekampanje, innkjøp av spesialiserte programmer og automatiseringsprosesser. Startkapital dannes for å starte prosjektet.

Er det vanskelig å åpne et eiendomsmegler, og hvordan kan du raskt få tilbake investeringen? Det er forskjellige synspunkter på denne poengsummen. Alt avhenger av ditt engasjement, oppgaver og organisasjon. Så, hvor du skal begynne og hva du først trenger for å åpne ditt eget eiendomsmegler.

Forretningsplan, hvordan du skriver

Enhver ny virksomhet bør starte med planlegging. Spesielt hvis din fremtidige virksomhet er et eiendomsmeglerbyrå. Suksessen til din bedrift vil avhenge av hvor mye du nøye analyserer markedet og velger en nisje. For ikke å gjøre feil og komme inn i trenden, trenger du:

• Analyser eiendomsmarkedet i byen og området der du planlegger å åpne et kontor.
• Velg tjenestespekteret du vil tilby.
• Bestem deg for din nisje.
• Studer konkurransemiljøet - hvor mange byråer som tilbyr tjenester i en bestemt nisje, hvor de befinner seg, hvordan de markedsfører byrået sitt osv.

Basert på denne informasjonen, lag en handlingsplan og sett mål for deg selv - kortsiktig og langsiktig.

Hvordan velge et byrånavn

Navnet på selskapet må tas på alvor. Tross alt, allerede helt i begynnelsen, setter du ambisiøse mål for deg selv, noe som betyr at navnet kan bli hørt. Derfor bør det være:

• Veltalende.
• Lett å huske.
• Enkelt oversatt til latin.
• Klipp pent - du trenger kanskje en logo.

Hvis du ikke selv kan finne på et navn, bruk tjenestene til frilansere. På børsene kan du bestille ikke bare navnet, men også logoen til ditt fremtidige selskap.

Finne et kontor

For et kontor er det bedre å velge steder med stor trafikk og kjent i byen og området ditt. En person vil ikke se etter et byrå blant høyhus. Derfor er det bedre å leie et rom i nærheten av kjøpesentre, markeder, stopp eller metrostasjoner og andre offentlige steder. I tillegg må kontoret:

• Ligger i første etasje.
• Ha en praktisk parkeringsplass.
• Det bør være et sted på fasaden til bygningen for et reklametavle med navn og logo.
• Utstyrt med fasttelefon.
• Ha flere isolerte rom - du trenger et møterom.