Eiendomsmegler forretningsplan

Kvalitetssikring. Alle regioner. Mer enn 3000 alternativer på ett sted. Øyeblikkelig nedlasting.

Ved å bruke denne ferdige forretningsplanen som en startmal, vil du kunne lage din forretningsplan (eiendomsmeglerbyrå).

Hvis du ønsker å åpne et eget eiendomsmeglerbyrå, som gir gode inntekter og har langsiktige utviklingsmuligheter, bør du først og fremst utvikle en strategi for virksomheten din og utarbeide en kompetent, velutviklet gjennomtenkt forretningsplan for ditt eiendomsselskap, som vil bli et pålitelig grunnlag for en stabil og lønnsom virksomhet.

Forretningsplan for eiendomsmegler (eiendomsmegler)

Organisasjonssaker

Formålet med å opprette et selskap for levering av eiendomsmeglingstjenester (eiendomsmegling) er kjøp og salg, leieavtale, utveksling av fast eiendom til forskjellige formål, samt juridisk støtte til eiendomstransaksjoner .

Lisensiering og sertifisering av eiendomsaktiviteter. I henhold til loven "Om lisensiering av visse typer aktiviteter" er eiendomsorganisasjoners virksomhet ikke lisensiert. Samtidig har det russiske guildet for eiendomsmeglere utviklet nasjonale standarder for profesjonell eiendomsvirksomhet, som ble registrert hos den russiske føderasjonens statlige standard. Eiendomsmegler må derfor sertifisere meglingstjenester.

Markedsføring og salg. Antall transaksjoner som er gjort, og dermed overskuddet, avhenger i stor grad av den faktiske informasjonen fra eiendomsmarkedet som agentene dine kan motta, og det er derfor personlige forbindelser og muligheter spiller en stor rolle i denne virksomheten. Eiendomsselskaper annonserer vanligvis i lokale gratis rubrikkaviser og spesialpublikasjoner. I mange byer er det nettsteder om eiendom i en gitt by (region, republikk), hvor du også kan legge ut informasjon om tjenestene dine. Store eiendomsmegler har som regel egne nettsteder der alle nåværende eiendomstilbud presenteres.

Lokaler. Når det gjelder valget av stedet for eiendomsmeglingskontoret, er en rekke tegningsretter mulig her. Noen mener at for en vellykket virksomhet er det bare behov for lokaler i den sentrale delen av byen, andre foretrekker soveområder. I prinsippet foregår hoveddelen av en eiendomsmeglers arbeid, som kalles "i felten".

For det meste leier eiendomsselskaper lokaler i kontor- og detaljhandel og kontorsentre. Kontorareal - fra 20 kvm., Mens det er ønskelig å tildele et eget rom for kommunikasjon med klienter og lederens kontor.

Personal. I den innledende fasen av byråets arbeid trenger du en stab på minst 5 personer. Vanligvis har et gjennomsnittlig eiendomsmegler 8-12 ansatte. Samtidig jobber noen meglere i et eiendomsmegler under en kontrakt. Erfaring innen eiendom og eiendom for lederen og i det minste en del av personalet er et must.

Utstyr. For normal drift av et eiendomsmegler, må du kjøpe datamaskiner, en skriver, en faks, en kopimaskin, et kasseapparat og en safe. Det er ønskelig å ha flere direkte telefonnumre eller en fastkanaltelefon med flere kanaler.

Vurderinger av forretningsplanen for eiendomsmegler ()

Det viktigste med forretningsplanen til et eiendomsmeglerbyrå i året

Åpne et eiendomsmegler: Hvordan komme i gang

Avgjørelsen om å åpne sitt eget eiendomsmegler blir oftest tatt av tidligere ansatte i lignende selskaper. I løpet av arbeidet tilegner de seg den nødvendige erfaringen, og forstår alle vanskelighetene med å organisere en slik virksomhet som et eiendomsmegler. Og noen tar databasen med seg, hvis arbeidsgiveren ikke har tatt vare på å sikre beskyttelse av kommersiell informasjon av høy kvalitet.

Slike mennesker vet omtrent hva som skal til for å åpne et eiendomsmegler, og planlegger til og med å opprette et selskap fra bunnen av uoffisielt, uten å tenke på hvilke problemer dette kan bli. Det ser ut til at det ikke skulle oppstå noen spesielle vanskeligheter: det er nok å leie et kontorlokale, kjøpe et minimum av møbler og kontorutstyr - og alt er klart for at millioner kan strømme i hendene på den nylig myntede forretningsmannen.

I virkeligheten viser det seg at ikke alt er så enkelt som i drømmer. Eiendomsmarkedet blomstrer og antallet nye eiendomsmeglere vokser voldsomt. Men i nesten samme hastighet vokser antallet selskaper som ikke tåler realitetene i det russiske eiendomsmarkedet og stenger før de har jobbet i et år.

Hvordan starte en liten bedrift - eiendomsmegler? Dette spørsmålet blir spurt av gründere som har bestemt seg for å snappe biten av det de synes er en søt kake, som er eiendomsmarkedet. Den lave terskelen for å komme inn i denne virksomheten førte til en økning i antall nye eiendomsselskaper. Men samtidig innser ikke alle nybegynnere forretningsmenn hvilke vanskeligheter de vil måtte møte i prosessen med å åpne eiendomsmegler fra bunnen av.

Å dømme etter anmeldelser av folk som jobbet som eiendomsmeglere, og senere prøvde å åpne sitt eget byrå, ligger det problemer med den nybegynnede forretningsmannen overalt. Først og fremst, uten å ha din egen base, er det veldig vanskelig å skaffe seg et klientell. Potensielle kjøpere av eiendom foretrekker å kontakte store byråer som har drevet i dette markedet i lang tid, fordi folk er redde for å bli lurt. Det tar lang tid å bygge et rykte og skape bevissthet.

Et eiendomsmegleres fortjeneste avhenger i stor grad av reklame, som krever mye penger. Du må bli anerkjent, og for dette må du stadig markedsføre tjenestene dine. Et slående eksempel på reklame for et nyopprettet eiendomsmeglerbyrå vil tiltrekke oppmerksomheten til potensielle kunder. En kompetent markedsføringsstrategi er en mulighet til å forkorte tilbakebetalingsperioden til et eiendomsmegler. For å bli overbevist om dette, er det nok å bli kjent med eksempler på en vellykket eiendomsvirksomhet.

Et profesjonelt eksempel på en forretningsplan for å åpne et eiendomsmeglerbyrå med ferdige beregninger vil utvilsomt være med på å takle de mange vanskelighetene som uunngåelig venter på nybegynnere. Ved å bruke dette dokumentet kan du enkelt overvinne null berømmelse i dette markedssegmentet og føle deg trygg på dine evner.

Innhold

Investeringsmemorandum

Som du vet, svekkes ikke eiendommer over tid, siden det alltid er etterspørsel etter det. Samtidig kan ikke alle finne et passende alternativ selv som passer ham når det gjelder kostnader, areal og andre parametere. For å løse dette problemet går folk til eiendomsmeglere. Som praksis viser, selv i krisetider, er problemer med klienter ganske sjeldne her.

Faktorer som påvirker suksessen til prosjektet:

• et stort antall potensielle kunder;
• et bredt spekter av ressurser og verktøy for arbeid;
• alltid fri adgang til markedet;
• lave forhåndskostnader;
• betydelig transaksjonsinntekt.

Ikke tro at virksomheten er enkel og enkel. Vellykket arbeid krever en klar plan som lar deg operere med minimal risiko. Det er svært ønskelig at gründeren allerede har erfaring innen dette området. Tatt i betraktning disse faktorene, kan du allerede trygt starte i denne virksomheten.

Vurder den estimerte økonomiske ytelsen:

• Den opprinnelige investeringen vil utgjøre 428 tusen rubler.
• Break-even point vil bli nådd den første driftsmåneden.
• Den omtrentlige tilbakebetalingsperioden vil være seks måneder.
• Den sannsynlige avkastningen er 88%.
• Den månedlige nettofortjenesten skal utgjøre 77 tusen 275 rubler.

Så etter å ha gjennomgått investeringsnotatet, la oss gå videre til et annet stadium.

Bedriftsbeskrivelse

For at et eiendomsselskap skal tjene penger allerede i starten, er det nødvendig å lage en forretningsplan for et eiendomsmeglerbyrå med beregninger. I dag er denne nisjen fylt ganske tett. Men poenget er at ikke alle eiendomsmeglere tilbyr tjenester av høy kvalitet. Men enhver gründer bør være fokusert på å danne en organisasjon som vil inspirere tillit og respekt blant kundene.

Sammendrag av forretningsplanen

Eiendomsmeglere vil være relevante så lenge folk bygger, kjøper og selger hus. I en by med 100.000 innbyggere vil det være vanskeligere å tjene penger, slik at du kan dekke eiendomsmarkedet i nærliggende byer. I dette tilfellet vil andelen løsningsmiddelkunder regelmessig øke.

Byrået bør tilby et bredt spekter av tjenester som oppfyller spesifikasjonene til bedriften:

Aktiviteten er rettet mot transaksjoner knyttet til salg, kjøp, leie av fast eiendom.

Kontinuerlig søk etter potensielle kunder: leietakere, utleiere, kjøpere og selgere.

Presentasjon og visning av objekter.

Registrering av transaksjoner: hjelp til å samle inn og kontrollere dokumenter, utarbeide salgskontrakter eller leieavtaler.

Regelmessig markedsanalyse og overvåking av konkurransedyktige selskaper.

Å forstå dette området bør være en prioritet. Hvis en gründer ikke er kjent med eiendomssaker, vil det være vanskelig å konkurrere med andre etablerte eiendomsselskaper.

Hovedmålgruppen skal være menn og kvinner, med en inntekt over gjennomsnittet, i alderen 23 til 46 år.

Investeringsplan

Eiendomsvirksomhet i Russland regnes som en av de mest lønnsomme fordi kvadratmeterprisen vokser hver dag. Å komme inn i dette området er ikke så enkelt, og det er enda vanskeligere å bo i denne nisje. Men hvis du utarbeider en detaljert forretningsplan for et eiendomsmegler, et eksempel på som vi vil beskrive i artikkelen, kan du tenke gjennom alle viktige punkter, analysere risiko, økonomiske muligheter og potensielle kunder.

Prosjektoppsummering

Et eiendomsmegler kan åpnes i hvilken som helst by der det er hus og leiligheter, men i en storby vil det være en reell mulighet til å tjene gode penger. I store byer er befolkningen ikke bare hundre ganger større, men andelen løsemiddelkjøpere av eiendom øker også betydelig. Derfor er åpningen av et eiendomsmegling planlagt i en stor by. En viktig suksessfaktor er å forstå aktivitetsfeltet. En gründer må enkelt navigere på eiendomsmarkedet for å kunne konkurrere med eksisterende selskaper. For å gjøre dette må du i det minste trene som en megler for å forstå arbeidsmekanismen, de viktigste fallgruvene i denne virksomheten og alternativene for løsninger.

Fokus for aktiviteten er på leie / kjøp / salg av ikke-bolig, punkttransaksjoner på boligeiendommer.

Vi velger en stor by for å åpne vårt eiendomsmeglerbyrå. Vi vil leie et lite kontor for arbeid med meglere og møter med kunder, møter med andre kunder vil foregå på nøytralt territorium på en kafé eller på anlegget.

Byråets hovedfunksjoner:

• Søk etter potensielle leietakere og kjøpere av bolig, dannelse av søknad om søk, utvalg av alternativer for en leilighet, hus, presentasjon av alle mulige eiendomsobjekter.
• Registrering av transaksjonen, hjelp til å samle inn den nødvendige pakken med dokumenter og forhandlinger om vilkårene i kjøps- / salgsavtalen eller leieavtalen. Byråets spesialister sjekker også eiendomsdokumenter, og minimerer risikoen for svindel fra eiendomsselgere.
• Søk etter potensielle utleiere, danne en søknad om salg eller lease av fast eiendom, etablere en konkurransedyktig pris.
• Eiendomsmeglere er engasjert i analyser av eiendomsmarkedet, utfører et høykvalitetssøk etter muligheter for forslag, samt overvåker etterspørselen etter spesifikke objekter.

Hovedmålgruppe: mennesker med mellom- og høyinntekt, kvinner / menn fra 25 til 45 år.

Eiendomsvirksomhet er ganske komplisert og krever spesielle ferdigheter, erfaring og forbindelser i dette området. Det er viktig at det utarbeides en anti-krisestrategi og investeringsalternativer for å raskt håndtere presserende problemer og muligheter. For å beregne kostnadene og inkludere grunnleggende investeringer i budsjettet, trenger du en forretningsplan for eiendomsmeglerbyrået med beregninger, som tar hensyn til alle start- og månedlige investeringer.

Dokumentbehandling

For å opprette et eiendomsselskap, må du registrere deg hos skatteetaten. Du kan registrere deg som en enkelt entreprenør eller LLC. En LLC har flere muligheter og krefter for samarbeid, men dette er en dyrere prosess når det gjelder både tid og penger. I tillegg krever det månedlige detaljerte rapporter om fortjeneste og om organisasjonens aktiviteter.

For å starte byrået vil det være nok å registrere en enkelt entreprenør. Du kan velge et forenklet skattesystem på 6% av inntekten. For å gjennomføre aktiviteter innen eiendom, må du også oppgi OKVED-kode 68. 1.

Ingen ytterligere registreringsdokumenter eller tillatelser kreves for å delta i denne aktiviteten.